مهدی گلستانیراد رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم نیز در گفتگو با خبرنگار مهر، با تشریح روند قانونی ساختوساز در پروژههای ساختمانی، بهویژه در طرح مسکن مهر، اظهار کرد: فرآیند ساخت در تمامی پروژههای شهری از جمله مسکن مهر، پس از صدور پروانه ساختمانی و معرفی طراحان رشتههای اصلی از سوی سازمان نظام مهندسی به شهرداری آغاز میشود و پس از انجام طراحیها، ناظران معرفی و با صدور برگه شروع به کار، عملیات اجرایی وارد فاز ساخت میشود.
وی افزود: در این مسیر، پروژه با حضور مجری ذیصلاح اجرا میشود، اما نقطه بروز مشکل زمانی است که در حین اجرای ساختمان، تخلفاتی شکل میگیرد و با وجود اعلام رسمی ناظران، برخورد مؤثری برای توقف کار صورت نمیگیرد.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم ادامه داد: در بسیاری از پروژهها، ناظران از همان مراحل ابتدایی ساخت، از جمله اجرای فونداسیون، عدم انطباق با نقشههای مصوب را گزارش میکنند و این گزارشها به صورت رسمی به شهرداری ارسال میشود، اما سازمان نظام مهندسی و ناظران، اختیاری بابت برخورد با تخلفات را ندارد و اختیار توقف عملیات ساختمانی با مراجع صدور پروانه است
گلستانیراد تصریح کرد: مسئولیت توقف پروژه در صورت بروز تخلف، بر عهده شهرداری است و اگر این اقدام در زمان مناسب انجام نشود، ساختمان تا مراحل پایانی ساخته میشود و مشکلات اساسی به مرحله پایانکار منتقل خواهد شد.
وی با اشاره به علل شکلگیری برخی تخلفات ساختمانی گفت: در مواردی، مالک به دلیل شرایط خاص ملک و مجاورت با پلاکهای کناری، ناچار به ساختوساز متفاوت از نقشه مصوب میشود، اما این مسئله نباید بهانهای برای نادیده گرفتن ضوابط فنی و قانونی باشد و تخلف، در هر صورت باید در زمان اجرا متوقف شود.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم با بیان اینکه بخش عمده مشکلات مسکن مهر در مرحله پایانکار بروز میکند، افزود: زمانی که پروژه به پایان میرسد، در بسیاری از موارد واحدها تحویل داده شده و مالکان یا بهرهبرداران در ساختمانها ساکن شدهاند؛ در حالی که اساساً هیچ ساختمانی پیش از صدور پایانکار مجاز به سکونت نیست.
گلستانیراد گفت: وقتی مالک یا ساکن بدون پایانکار در واحد مستقر میشود، عملاً ملک در اختیار او قرار میگیرد و اعمال اصلاحات فنی یا ایمنی با موانع جدی روبهرو میشود؛ در حالی که اگر در همان مراحل ابتدایی ساخت جلوی تخلف گرفته میشد، این مشکلات امروز وجود نداشت.
وی با اشاره به اقدامات انجامشده برای حل معضل پایانکار مسکن مهر بیان کرد: طی ماههای اخیر، با پیگیریهای صورتگرفته و برگزاری چندین جلسه مشترک به ریاست استاندار قم، تصمیماتی برای تسریع در روند صدور پایانکار اتخاذ شد که یکی از مهمترین آنها، حذف فرآیند زمانبر و پرچالش شناسایی فنی ملکی در پروژههای مسکن مهر بود.
دستگاههای مسئول، از انجام خرید و فروش واحدهای مسکن مهر به صورت قولنامهای جلوگیری کنند
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم افزود: بر اساس این ابلاغ، شهرداری میتواند با استناد به گزارشهای فنی ناظران و تأییدیههای تخصصی، نسبت به صدور پایانکار اقدام کند و این موضوع، نخستین گام عملی برای گرهگشایی از مشکلات حقوقی و فنی این واحدها محسوب میشود.
وی ادامه داد: هر بلوک ساختمانی دارای چهار ناظر اصلی در حوزههای تخصصی است و در صورت تأیید وضعیت سازه، معماری، تأسیسات برقی، مکانیکی و سایر الزامات فنی، امکان صدور پایانکار فراهم خواهد شد؛ موضوعی که میتواند فرآیند صدور سند رسمی را نیز تسهیل کند.
گلستانیراد با تأکید بر نقش تعیینکننده مالکان و ساکنان مسکن مهر خاطرنشان کرد: ساکنان باید به این موضوع توجه داشته باشند که ارزش حقوقی و اقتصادی یک واحد دارای سند رسمی، با ملکی که صرفاً به صورت قولنامهای خرید و فروش میشود، تفاوت چشمگیری دارد و تا زمانی که معاملات قولنامهای در بنگاهها رواج داشته باشد، بخشی از مشکلات پابرجا خواهد ماند.
وی گفت: ضروری است دستگاههای مسئول، از انجام خرید و فروش واحدهای مسکن مهر به صورت قولنامهای جلوگیری کنند و از سوی دیگر، ساکنان هر بلوک، یک نفر را به عنوان نماینده قانونی با وکالت رسمی معرفی کنند تا پیگیری امور فنی، اداری و حقوقی از مسیر واحد انجام شود.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان قم افزود: با معرفی نماینده، ناظران میتوانند با هماهنگی لازم وارد ساختمان شوند، بازدیدهای فنی را انجام دهند و در خصوص تأیید یا عدم تأیید وضعیت ساختمان اعلام نظر کنند و در صورت تأیید، پایانکار صادر میشود و در صورت وجود نقص، رفع ایرادات الزامی خواهد بود.
وی با اشاره به ماهیت ایرادات فنی در برخی پروژهها بیان کرد: این ایرادات شامل موضوعات ایمنی، وضعیت آسانسورها، نردهها، اضافهبناهای غیرمجاز و سایر الزامات فنی است که بخشی از آنها نیازمند همکاری سازمان آتشنشانی و سایر دستگاههای تخصصی است.
گلستانیراد تصریح کرد: در سالهای گذشته، نظارت ایمنی و آتشنشانی به شکل فعلی وجود نداشت، اما با اصلاح مقررات، بررسی الزامات اطفای حریق و ایمنی به بخش جدی فرآیند تأیید ساختمانها تبدیل شده و همین موضوع در برخی بلوکها مانع صدور پایانکار شده است.
وی در پایان گفت: اگر ساکنان مسکن مهر با درک اهمیت پایانکار و سند رسمی، عزم جدی برای رفع نواقص فنی داشته باشند و هماهنگی لازم میان شهرداری، ناظران، سازمان نظام مهندسی و سایر دستگاهها شکل بگیرد، صدور پایانکار به صورت بلوکبهبلوک و بهروزرسانی نقشههای تفکیکی امکانپذیر خواهد بود و بخش عمدهای از مشکلات فعلی برطرف میشود.
نظر شما